บ้านยุคCOVID ซื้อบ้านในยุคโควิด 19
บ้านยุคCOVID ในเหตุการณ์อย่างงี้ คนไม่ใช่น้อย ที่กำลังจะซื้อบ้าน อาจจะตั้งข้อซักถามบ้าน ว่าควรจะซื้อ หรือเปล่า แต่ว่าตอนนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของแจกฟรี ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็ อีกเพียบเลย
กระทั่งพูดได้ว่าเดี๋ยวนี้ เป็นนาทีทอง ของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัยบ้านจัดสรร เลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะเหตุว่า โปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไป ให้ตกลงใจ ด้วยเหตุว่าบ้านเป็นความสุข ตลอดชีพของพวกเรา ถือว่าเป็นการตกลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้องไตร่ตรองอีก หลายต้นสายปลายเหตุ วันนี้พวกเราจะนำข้อมูล ดีๆมาให้ ประกอบกิจการพินิจ ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ
ความพร้อมเพรียงทางการเงิน
อย่างที่กล่าวไป หากว่าในตอนนี้ที่พักที่อาศัย จะมีโปรโมชั่นมากไม่น้อยเลยทีเดียว แต่ว่าก็ใช่ว่าวิลล่าภูเก็ต จะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากว่านาทีทองนี้ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียง ทางการเงินเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าว คนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังของตนก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่าย ของตนเองในแต่ละเดือน
รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ ที่ครอบครองอยู่ ถ้าหากมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว อย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิตPhuket Villaหนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งจะต้อง ระแวดระวัง การใช้จ่าย เว้นเสียแต่ มีความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนมั่นคง ด้านการเงิน จำต้องแน่ใจว่า คุณจะมิได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดลดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียง ทางการเงินแล้ว น่าจะควรมีวิลล่าในป่าตอง เงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคา ที่พักอาศัยแล้ว ยังจะต้องตระเตรียมเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้ จ่ายค่าครองชีพ อื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์)
เงินประกัน การใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุน สำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ บ้านสไตล์มินิมอลซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้ จำต้องจ่ายเป็นเงินสด
ยิ่งไปกว่านี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจาก ซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เช่น ค่ารับรองไฟไหม้ ปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้านวิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายแผนการจะมี โปรโมชั่น แถม เครื่องเรือน
หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่า เมื่ออาศัยจริง คนไม่ใช่น้อยก็คงจะ ต้องการตกแต่งเสริมเติม
เปรียบแผนการ และก็ โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียว แล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่ม ในรอบๆที่ใกล้กันบ้านวิลล่าภูเก็ต มองขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงาน หรือ สถานศึกษาลูก ความปลอดภัย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก ใกล้ๆ
ดังเช่น ตลาด ห้าง แล้วก็ ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหลักเกณฑ์ และก็ ข้อแม้ ที่ผูกชิดกัน มาพร้อมกับโปรโมชั่น ที่พัก หาดป่าตองให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งกว่านั้น คงจะจำต้องมองดูถึง การใช้ชีวิตในสมัย New Normal
ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยเหตุนี้ สำหรับในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน อาจจำเป็นต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับ การพัฒนาที่อยู่ที่อาศัย เพื่อรองรับการอาศัย อีกทั้งในวันนี้ และก็ อนาคตด้วย
อาทิเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบจนถึงเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็ คุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน
แล้วก็ จะต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
สุดท้าย ของถูก รวมทั้ง ดี จะมีจริงได้ หากนำข้อมูล อื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบ ความคุ้มราคา นอกนั้น ที่สำคัญ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ตจำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียง แล้วยังจำต้อง ทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของ ที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว
สำหรับผู้ที่ กำลังมองหาเงินกู้ยืม เพื่อซื้อที่พักอาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วย ให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักที่อาศัย
5 ข้อจะต้องไตร่ตรอง ก่อนซื้ออสังหาในสมัยโควิด
ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จะต้องผ่านกรรมวิธีคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เพราะเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น
ก็บางทีอาจนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาใหญ่วันหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์ การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นที่จะต้อง ใคร่ครวญส่วนประกอบหลายๆต้นสายปลายเหตุให้รอบคอบ โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องเอาใจใส่ แล้วก็ นึกถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ดังเช่น
1 เป้าประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อจะต้องแจ่มกระจ่างแน่ๆ
ลำดับแรกสุดเลย พวกเราต้องถามตนเองให้กระจ่างแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจาก วัตถุประสง ค์สำหรับการซื้อที่แตกต่าง ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยถ้าหาก เป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้”
ที่พวกเราจะต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำต้องคำนวณค่าครองชีพให้ดี ไม่งั้นและบางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ตอนที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน”
ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิด แพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับ การหาผู้เช่ามิได้ หรือ วิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย
ซึ่งช่วงเวลาของ การรอคอยผู้เช่า หรือ คอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระ ค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร
2 ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพินิจพิเคราะห์ ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชี ให้พร้อมต่อ การยื่นขอสินเชื่อ กับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องวางแผนเงินอย่างละเอียด
ทั้งยังค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ ค่าใช้สอย สำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าถ้าพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้ชัดเจนแล้ว
สำหรับในการทำ Statement รวมทั้ง การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ
3 จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตน
เนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งหากแม้ จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับ ตอนช่วงเวลา ที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้ง พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน
ฉะนั้น พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่า อาชีพงานการที่ทำอยู่ ในเวลานี้จะมั่นคง มากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วย ไม่งั้น แล้วแม้กำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนส่งได้
ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งมีผลเสียต่อความมั่นคงและยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยจำเป็นต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
4 เลือกทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมที่สุด
ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งนำมาซึ่งปัญหาที่เกิดขึ้นกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากได้ในคราวหลังได้
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็ควรต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างระมัดระวัง ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด
เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด
5 พินิจพิเคราะห์มาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม
ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น
โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นถือว่าถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อแล้วก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด
ในเวลาเดียวกันก็ควรจะไตร่ตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับสิ่งที่มีความต้องการของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด
ของแจกฟรีต่างๆให้เลือกเยอะมาก ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการของตนเยอะที่สุด ตัวอย่างเช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของสมนาคุณ
แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
เนื่องจากอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้จ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง
และก็เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้ขณะใด ด้วยเหตุผลดังกล่าว สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างถี่ถ้วน
ผ่านขั้นตอนการคิดพินิจความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย แล้วก็ทำให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด